——這是深日原創(chuàng)專欄《我的業(yè)績(jī) 我的風(fēng)采》第 12 章。

跟隨我們的腳步，帶你踏遍天南海北，共同見(jiàn)證深日在全國(guó)各地區(qū)的電梯降噪案例成果。

深日繼續(xù)深入研究電梯噪聲防治新課題，針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中比較突出的公寓住宅電梯噪聲問(wèn)題，可通過(guò)技術(shù)改造獲得較好的降噪治理效果。

本期深日分享的業(yè)績(jī)案例來(lái)自長(zhǎng)沙，為超高層酒店公寓項(xiàng)目。

我們真誠(chéng)期待，本案例的分享，能讓更多公寓電梯噪聲項(xiàng)目或更多公寓電梯受困者能找到解決的出路，提供可供參考的一種解決方案。

近年來(lái)，很多一線城市的大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)受到了土地性質(zhì)及土地供給的影響，商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)出現(xiàn)了明顯的分水嶺：一邊是市場(chǎng)房?jī)r(jià)仍然高漲，供不應(yīng)求且有限供給的住宅仍然火熱；一邊是供給過(guò)多、空置率越來(lái)越高的商業(yè)（寫字樓和城市商業(yè)綜合體）市場(chǎng)開(kāi)始遭冷。

正所謂房地產(chǎn)兩極分化后的“冰火兩重天”………在此背景之下的城市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)始向“住宅化”演變——將原商業(yè)用地項(xiàng)目設(shè)計(jì)做成完全是住宅功能使用的房子，美其名曰 “高級(jí)住宅公寓”、 “酒店式公寓”，部分項(xiàng)目甚至打出了“精裝復(fù)式、50平方，一廳2房”等廣告詞………而部分一線大城市中核心地段的超級(jí)豪宅（如深圳灣壹號(hào)），在受到住宅限購(gòu)及住宅政府限價(jià)政策影響的背景下，也開(kāi)始往超級(jí)商業(yè)住宅發(fā)展，美其名曰：“豪華公館”、“高級(jí)會(huì)館” 、“商業(yè)會(huì)館”等等 ………開(kāi)發(fā)商說(shuō)：“我們銷售的房子是商業(yè)性質(zhì)的，房子設(shè)計(jì)及噪聲要求按照商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)是合格的。

”業(yè)主說(shuō)：“房子無(wú)論是設(shè)計(jì)還是宣傳都是作為人居住用的，房子至少應(yīng)當(dāng)滿足人居住休息的基本要求，所以應(yīng)當(dāng)滿足《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》而不是《商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)》。

”由此開(kāi)始的，就是雙方因性質(zhì)不同而對(duì)立的不可調(diào)和的矛盾。

———在上述背景之下的城市公寓項(xiàng)目電梯噪聲影響問(wèn)題及電梯噪音維權(quán)糾紛常常發(fā)生，剪不清理還亂，成為城市建筑電梯噪聲防治的新課題。

在電梯噪音問(wèn)題糾紛中，因項(xiàng)目土地性質(zhì)（商業(yè)）及功用（住宅）所涉及的法規(guī)適用、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等等，會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商與住戶各執(zhí)一詞，從而把電梯噪聲引發(fā)的業(yè)主投訴最終演變?yōu)榧ち业臉I(yè)主維權(quán)事件。

而且，在問(wèn)題得不到解決的情況下，往往會(huì)越來(lái)越激烈，最終政府監(jiān)管部門也不得不被迫介入調(diào)查。

深日電梯噪聲治理研究中心對(duì)公寓住宅的電梯噪聲防治項(xiàng)目提供專業(yè)建議如下：■電梯噪聲防治項(xiàng)目概況介紹■2021年1月，長(zhǎng)沙地區(qū)的一個(gè)采用深日電梯降噪防治技術(shù)產(chǎn)品的超高層住宅公寓項(xiàng)目順利通過(guò)驗(yàn)收，實(shí)現(xiàn)安靜交付。

該項(xiàng)目由國(guó)內(nèi)最早的品牌房地產(chǎn)企業(yè)之一開(kāi)發(fā)建設(shè)，位于長(zhǎng)沙市金融核心區(qū)命脈之處，雙地鐵沿線位置，毗鄰長(zhǎng)沙市的老牌知名學(xué)校，是當(dāng)?shù)氐某叨俗≌㈨?xiàng)目（應(yīng)客戶要求不公開(kāi)項(xiàng)目名字）。

受戶型設(shè)計(jì)影響，所有與電梯相鄰的層樓戶型室內(nèi)都受到明顯的電梯運(yùn)行低頻振動(dòng)傳聲影響。

在電梯高速運(yùn)行時(shí)，電梯機(jī)房運(yùn)行振動(dòng)噪聲及電梯軌道產(chǎn)生的低頻振動(dòng)傳聲，通過(guò)墻體結(jié)構(gòu)傳遞，對(duì)電梯相鄰戶型住戶室內(nèi)產(chǎn)生了噪聲影響。

一、項(xiàng)目的層樓情況及電梯分布情況本次降噪治理的樓棟共安裝有6臺(tái)電梯：低區(qū)電梯：1-10層站的電梯（總樓層25層），機(jī)房在11層 ，共有3臺(tái)。

高區(qū)電梯：1-25層站的電梯，機(jī)房在26層，共有2臺(tái)；另有1臺(tái)1-25層站的消防電梯。

二、電梯噪聲影響情況1.低區(qū)電梯噪聲影響情況讓我們先從該項(xiàng)目的低區(qū)戶型圖，了解一下低區(qū)電梯噪聲的影響吧！其中低區(qū)電梯機(jī)房與一公寓房間處于同一水平面，僅一墻之隔。

嚴(yán)重一點(diǎn)說(shuō)，電梯主承重工字鋼都插入住戶室內(nèi)房間了。

由此導(dǎo)致該層樓的房間存在多方面的影響。

⑴ 空氣傳聲影響（相鄰設(shè)計(jì)，且采用了輕質(zhì)墻體）⑵ 機(jī)房設(shè)備振動(dòng)傳聲影響（機(jī)房上下的3-4層相近戶型都受到影響）低區(qū)電梯的機(jī)房在11層（總樓層是25層），電梯機(jī)房與11層住戶相鄰，僅一墻之隔，大廈9-14層相近戶型都受到受到鄰近機(jī)房的振動(dòng)噪聲影響。

公寓住宅的電視墻體后面就是電梯機(jī)房，當(dāng)電梯開(kāi)始運(yùn)行時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)傾聽(tīng)，會(huì)非常明顯的感覺(jué)到電梯運(yùn)行時(shí)由遠(yuǎn)而近發(fā)出的固體傳聲及導(dǎo)軌磨擦傳聲（像火車經(jīng)過(guò)一樣）。

2.高區(qū)電梯噪聲影響情況讓我們?cè)購(gòu)脑擁?xiàng)目的高區(qū)戶型圖，了解一下高區(qū)電梯噪聲的影響吧！高區(qū)電梯由于采用了4米/秒的超高速電梯，因此除了電梯機(jī)房振動(dòng)影響外，還對(duì)低區(qū)的相近戶型造成明顯的電梯導(dǎo)軌低頻振動(dòng)影響。

而且最嚴(yán)重是，所有層樓與高區(qū)電梯井道相鄰的戶型都受到了電梯導(dǎo)軌振動(dòng)的影響。

三、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的噪聲影響及現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量數(shù)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的電梯噪聲數(shù)據(jù)如下：電梯未運(yùn)行時(shí)，公寓住宅室內(nèi)背景噪聲26分貝左右；電梯運(yùn)行時(shí)，室內(nèi)電梯噪聲39分貝左右。

■深日專業(yè)降噪方案及措施介紹■項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商由于高度重視小區(qū)居住品質(zhì)，因此專門委托深日公司就小區(qū)戶型設(shè)計(jì)，電梯結(jié)構(gòu)、型號(hào)及噪聲影響等進(jìn)行評(píng)估分析，對(duì)電梯降噪治理方案等進(jìn)行充分論證并制定了正確有效的方案措施。

本次電梯降噪治理措施，主要是解決因?yàn)榻ㄖ粜团c電梯井道相鄰設(shè)計(jì)，也就是電梯機(jī)房主承重墻體(電梯井道)與室內(nèi)房間存在同一實(shí)體墻設(shè)計(jì)，導(dǎo)致室內(nèi)與電梯機(jī)房形成建筑剛性連接聲橋，從而造成電梯噪聲聲源(電梯主機(jī)、導(dǎo)軌)與相鄰的室內(nèi)形成了剛性結(jié)構(gòu)振動(dòng)噪聲傳遞的噪音問(wèn)題。

項(xiàng)目主要采用了深日公司兩項(xiàng)核心電梯降噪治理技術(shù)：一、電梯機(jī)房減振降噪系統(tǒng)；二、電梯導(dǎo)軌減振降噪系統(tǒng)。

同時(shí)，低區(qū)電梯機(jī)房?jī)?nèi)還增加了內(nèi)部隔聲治理。

本次降噪治理全部完成后，住戶室內(nèi)降噪效果顯著，經(jīng)回訪降噪治理效果獲得滿意認(rèn)可，項(xiàng)目驗(yàn)收順利通過(guò)，實(shí)現(xiàn)完美交付。

該項(xiàng)目全部治理內(nèi)容如下：一 、低區(qū)電梯機(jī)房減振——采用深日機(jī)房減振系統(tǒng)及控制柜、限速器、鋼絲繩等運(yùn)動(dòng)部件輔助減振。

低區(qū)電梯的機(jī)房在11層（總樓層是25層），電梯機(jī)房與11層住戶相鄰，僅一墻之隔，大廈9-14層相近戶型都受到受到鄰近機(jī)房的振動(dòng)噪聲影響，因此需要專業(yè)的機(jī)房減振治理。

二 、低區(qū)電梯機(jī)房?jī)?nèi)部隔聲處理因?yàn)榈蛥^(qū)電梯機(jī)房和11層住戶處在同一層面，所以機(jī)房?jī)?nèi)主機(jī)運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲通過(guò)空氣傳遞，對(duì)機(jī)房同一層樓鄰近住戶產(chǎn)生較大影響，因此需做專業(yè)隔聲處理。

三 、高區(qū)電梯機(jī)房減振治理高區(qū)電梯是1-25層站的電梯，機(jī)房在26層，25層頂層與電梯相鄰的住戶受到來(lái)自機(jī)房的振動(dòng)噪聲影響，因此需要專業(yè)的機(jī)房減振治理。

四 、高區(qū)電梯導(dǎo)軌減振治理高區(qū)電梯采用的是4米每秒的超高速電梯，電梯在井道內(nèi)高速運(yùn)動(dòng)產(chǎn)生的振動(dòng)，傳遞到了與電梯井道相鄰住戶的室內(nèi)，因此需要專業(yè)的導(dǎo)軌減振治理。

以下是該項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況，有興趣的請(qǐng)跟我一起探索一下，本項(xiàng)目的電梯噪聲防治實(shí)際情況——■電梯降噪項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況探視1■請(qǐng)大家跟我一起深入探視這個(gè)長(zhǎng)沙市高端住宅公寓項(xiàng)目實(shí)況——▲這是項(xiàng)目全景圖，項(xiàng)目由3棟超高層建筑組成，是位于長(zhǎng)沙金融核心位置的一線觀景房，更是長(zhǎng)沙市的一個(gè)具有標(biāo)桿性質(zhì)的高端住宅公寓項(xiàng)目。

▲項(xiàng)目具備一體化大數(shù)據(jù)集中打造的智慧社區(qū)，能為業(yè)主提供涵蓋互動(dòng)社區(qū)生活、教育、物業(yè)服務(wù)等方面的在線智能體驗(yàn)，是一個(gè)可以共享、交流、互動(dòng)的新型生活平臺(tái)。

▲項(xiàng)目精裝交付，是長(zhǎng)沙市備受關(guān)注的核心位置的純居住、高品質(zhì)、精裝修性質(zhì)的住宅公寓項(xiàng)目。

項(xiàng)目前后無(wú)遮擋，開(kāi)窗即是長(zhǎng)沙最繁華的絢麗城市景觀。

■電梯降噪項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況探視2■接下來(lái)，請(qǐng)大家跟隨我們電梯降噪工程師的腳步，一起來(lái)探訪電梯降噪施工現(xiàn)場(chǎng)————▲2020年11月，一群專業(yè)可愛(ài)的深日人帶著安靜使命，踏上高鐵旅途，順利抵達(dá)湖南省省會(huì)——長(zhǎng)沙，開(kāi)啟電梯降噪之旅！▲該項(xiàng)目電梯降噪產(chǎn)品運(yùn)達(dá)長(zhǎng)沙，深日降噪施工小團(tuán)隊(duì)正式走進(jìn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。

清點(diǎn)完畢后將產(chǎn)品運(yùn)送至現(xiàn)場(chǎng)，接下來(lái)是準(zhǔn)備施工工作！▲現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍，電梯降噪正在施工中，深日降噪團(tuán)隊(duì)分工合作、配合默契。

專業(yè)細(xì)致服務(wù)，電梯噪音必除！▲根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)數(shù)據(jù)，降噪后室內(nèi)電梯噪聲已降至28分貝（治理前39.6分貝左右），室內(nèi)非常安靜，已基本上感覺(jué)不到電梯運(yùn)行。

▲2021年1月，年節(jié)將至，電梯降噪施工已全部完成。

住戶對(duì)降噪效果驗(yàn)收滿意通過(guò)，本次降噪使命圓滿完成。

（歡迎訪問(wèn)深日公司原創(chuàng)專欄《我的業(yè)績(jī) 我的風(fēng)采》）“安靜的家，才是幸福的家”，為了城市的安靜夢(mèng)想，為了這個(gè)多年許下的承諾，我們一直堅(jiān)持，我們一路奔走。

當(dāng)看到我們的努力已經(jīng)慢慢的引起行業(yè)的關(guān)注，大部分研發(fā)的降噪靜音產(chǎn)品開(kāi)始得到應(yīng)用時(shí)，我們總是由衷地感到開(kāi)心。

消除電梯噪聲，救贖本應(yīng)屬于人們的安靜生活。

讓我們一起加油?。g迎訪問(wèn)深日公司原創(chuàng)專欄《我的業(yè)績(jī) 我的風(fēng)采》）專欄介紹《我的業(yè)績(jī) 我的風(fēng)采》“我始終相信，用我的一生堅(jiān)持做一件事，這件事能感動(dòng)別人，也能感動(dòng)自己！”公司從創(chuàng)立的第一天起，就確立了專注電梯噪聲防治技術(shù)，堅(jiān)持一輩子做好一件事情的觀念。

因?yàn)閷Ｗ?，所以專業(yè)——所有深日人用十五年的執(zhí)著、專注、堅(jiān)持筑就了今天的“電梯先生”品牌。

“電梯降噪音，找電梯先生”的口號(hào)也慢慢為行業(yè)所推崇。

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，深日公司服務(wù)過(guò)的地產(chǎn)品牌已超過(guò)80%；全國(guó)范圍內(nèi)，除西藏、甘肅和青海外，深日已在所有的省會(huì)城市及地區(qū)建立了電梯降噪治理成功案例。

為了讓更多客戶了解我們的電梯降噪專業(yè)服務(wù)技術(shù)，我們于2019年8月開(kāi)設(shè)了深日原創(chuàng)專欄《我的業(yè)績(jī) 我的風(fēng)采》，該專欄主要展示深日在全國(guó)各地區(qū)服務(wù)的典型項(xiàng)目案例，以及我們?cè)陔娞萁翟腩I(lǐng)域中所取得的各類成果。